부동산 취득세 계산기

주택·토지·상가를 취득할 때 내는 취득세와 함께 붙는 지방교육세·농어촌특별세를 나눠서 계산합니다.

적용 기준 2026년 세법계산 로직 점검일

부동산을 취득할 때 내는 지방세입니다(지방세법 제7조). 취득한 날부터 60일 이내에 관할 시·군·구청이나 위택스에서 신고·납부해야 합니다.

취득세만 내는 것이 아니라 지방교육세와 농어촌특별세가 함께 붙습니다. 전용면적 85㎡ 이하 주택은 농어촌특별세가 비과세됩니다.

  • 주택 매매 — 6억원 이하 1%, 6~9억원 비례(취득가액 × 2 ÷ 3억 − 3 %), 9억원 초과 3%
  • 다주택 중과 — 조정대상지역 2주택 8% / 3주택 이상 12%, 비조정지역 3주택 8% / 4주택 이상 12%, 법인 12%
  • 주택 외 부동산 — 4% (농지 3%)
  • 증여 — 3.5% (조정대상지역 3억원 이상 주택은 12%)
  • 상속 — 2.8% (무주택 1가구가 상속받는 주택 0.8%)
  • 신축(원시취득) — 2.8%

지방교육세는 (표준세율 − 2%) × 20%, 주택 매매는 취득세율의 10%, 중과 구간은 0.4% 고정입니다.

원인에 따라 세율 체계가 완전히 달라집니다.
오피스텔은 주택 외 건축물로 보아 4%를 적용합니다.
실제 지급한 금액입니다. 증여·상속은 시가인정액을 넣으세요. 필수
85㎡ 이하 주택은 농어촌특별세가 비과세됩니다. 모르면 0으로 두세요(과세로 계산).
세대 기준으로 이번 취득을 포함한 주택 수입니다.
공동명의라면 본인 지분만 계산합니다. 세율은 전체 취득가액 기준입니다.
추가 조건 (선택)
주의

취득세는 지방세라 지자체 조례에 따라 감면이 달라집니다. 일시적 2주택 처분 기한이나 주택 수에서 빠지는 주택은 자동 판정하지 않으므로, 실제 세액이 크게 달라질 수 있습니다. 최종 금액은 위택스 또는 관할 시·군·구청에서 확인하세요.

계산 결과

총 납부 예상액

0원

적용 세율 1%

전체 취득가액0원
내 지분 취득가액0원
적용 세율0%
취득세0원
지방교육세0원
농어촌특별세0원
감면액 (생애최초)0원
총 납부 예상액0원
취득가액 대비 실효세율0%
이 계산에 반영하지 않은 조건 보기

    계산기 사용 방법

    1. 취득 원인(매매·증여·상속·신축)과 부동산 종류를 고릅니다.
    2. 실제로 지급한 취득가액을 입력합니다. 증여·상속이라면 시가인정액이나 시가표준액을 넣습니다.
    3. 주택이라면 전용면적을 입력합니다. 85㎡ 이하면 농어촌특별세가 붙지 않습니다.
    4. 조정대상지역 여부와 취득 후 주택 수를 고르면 중과세율이 자동으로 판정됩니다.
    5. 생애최초 구입이거나 공동명의라면 해당 항목을 입력한 뒤 계산하기를 누릅니다.

    입력 항목 안내

    취득 원인
    매매(유상), 증여(무상), 상속, 신축(원시취득) 중에서 고릅니다. 원인에 따라 세율이 크게 달라집니다.
    부동산 종류
    주택인지 아닌지에 따라 세율 체계가 다릅니다. 오피스텔은 주택 외 건축물로 보아 4%를 적용합니다.
    취득가액
    실제 취득 금액입니다. 이 금액이 6억·9억원 경계를 넘는지에 따라 주택 세율이 달라집니다.
    전용면적(㎡)
    주택의 전용면적입니다. 85㎡ 이하면 농어촌특별세가 비과세됩니다. 모르면 비워 두세요(과세로 계산).
    조정대상지역 여부
    조정대상지역에서는 2주택부터 중과세율이 적용됩니다.
    취득 후 주택 수
    세대 기준으로 이번 취득을 포함한 주택 수입니다.
    생애최초 주택 구입
    취득가액 12억원 이하 주택에 한해 취득세를 200만원(인구감소지역 300만원)까지 감면합니다.
    지분율(%)
    공동명의라면 본인 지분만큼만 계산합니다. 세율은 전체 취득가액 기준으로 판정됩니다.

    결과 확인 시 주의사항

    자주 묻는 질문

    취득세는 언제까지 내야 하나요?

    부동산을 취득한 날부터 60일 이내에 신고·납부해야 합니다. 상속은 상속개시일이 속하는 달의 말일부터 6개월 이내입니다.

    지방교육세와 농어촌특별세는 왜 따로 붙나요?

    취득세에 함께 매겨지는 부가세목입니다. 지방교육세는 취득세율을 기준으로, 농어촌특별세는 취득가액의 0.2%를 기준으로 계산되며 함께 신고·납부합니다.

    85㎡ 이하면 세금이 얼마나 줄어드나요?

    전용면적 85㎡ 이하 주택은 농어촌특별세가 비과세됩니다. 5억원 주택이라면 100만원(0.2%)이 빠지는 셈입니다.

    공동명의면 취득세가 줄어드나요?

    아닙니다. 세율은 전체 취득가액으로 판정되고, 각자 지분만큼 나눠서 낼 뿐이라 합계는 같습니다.

    공식 참고자료

    아래는 정부·공공기관이 직접 제공하는 자료입니다. 실제 신고 전에는 여기서 최신 기준을 확인하세요.

    본 계산 결과는 입력한 정보를 기준으로 한 예상 금액이며, 실제 신고·납부 금액은 개인별 공제, 과세 조건 및 관련 법령에 따라 달라질 수 있습니다.